Location de locaux commerciaux, agence immobilière spécialisée ?
Quel loyer pour la location de locaux commerciaux ?
Différents paramètres sont en prendre en compte lorsque l’on désire louer un local commercial dont on est propriétaire.
Montant du loyer pour la location d’un local commercial, droit d’entrée et étendue des garanties
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour faire une bonne estimation de ces différents paramètres :
• L’emplacement
• L’activité du preneur
• La disposition de la façade
• L’étendue de l’affectation (tout commerce, bureaux, extraction, etc.)
• La commune, le département, l’arrondissement
• Et bien d’autres critères
Il faut avant tout comprendre le marché local, faute de quoi il est quasiment impossible d’estimer le montant du loyer pour la gestion d’un local commercial.
Le prix au m² des locaux commerciaux, un mode de calcul très dangereux
Il peut très rapidement vous induire en erreur car deux boutiques espacées de 50 m peuvent très bien avoir un écart de loyer très important qui va dans certains cas du simple au double.
Par ailleurs il faut noter que des murs de boutique d’une surface de 30m² se louent plus cher au m² que ceux d’une boutique de 400m² pour un emplacement équivalent.
Chaque local commercial a ses particularités :
• Les prestations (proximité d’entreprises, place de parking, etc.) diffèrent,
• Les baux commerciaux ne sont pas forcément les mêmes,
• Les environnements juridiques sont souvent différents
→ Plus de détails sur l’estimation de murs de boutique au m²
Les emplacements N°1 pour les murs commerciaux
Ce sont les meilleurs emplacements, ils sont situés dans des lieux de passage très importants et sont extrêmement visibles par la clientèle.
Ils attirent en général les grandes enseignes ou les banques qui sont des locataires très solvables. Même s’ils ne garantissent pas une forte rentabilité locative, leur exposition est un moyen de contrer cette dépréciation. Ils sont tellement côtés qu’ils se déclinent en emplacements n°1bis, n°2, etc.
→ Plus de détails sur les différents types d’emplacements pour louer un local commercial
Les emplacements secondaires pour votre local commercial
On a tendance à les caractériser comme peu attrayants. Mais il existe cependant un marché locatif important pour ce type de murs de boutique car tout le monde ne veut pas ou ne peut pas investir dans des locaux commerciaux très bien situés.
Il faut prendre en compte le fait que tous les locataires ne sont pas forcément intéressés par la situation géographique et qu’ils ont parfois besoin d’un local pour exercer leur activité sans rechercher la visibilité à tout prix. Il faut dans ce cas prendre le temps de cibler la clientèle afin de proposer des loyers les plus justes possibles.
→ Plus de détails sur les différents types d’emplacements pour louer un local commercial
Les emplacements intermédiaires pour la location de murs de boutique
C’est la grande majorité des locaux commerciaux disponibles à la vente, ils représentent environ 90% du parc locatif.
L’importance du bail commercial pour la location
Même s’il est essentiel d’investir dans les meilleurs murs de boutique, le bail dispose d’un caractère capital dans la rentabilité de l’investissement. En effet, il doit être adapté à votre activité, prévoir des clauses de réception de la clientèle si vous avez une activité commerciale.
De même, il faut prêter une attention particulière à certaines clauses comme par exemple la clause d’échelle mobile ou l’existence d’un droit d’entrée qui implique que le loyer doit être inférieur à l’estimation.
En conclusion, la gestion de murs de boutique est rentable mais cela requiert de mettre en place une stratégie qui s’appuie sur une parfaite connaissance du marché en question.
→ Plus de détails sur le bail commercial
Demandez l’avis d’un conseiller Perfia pour avoir toutes les cartes en main avant de louer un local commercial !
