Estimez votre bien immobilier
seul ou avec un professionnel Perfia
Estimation par un professionnel

    Estimation en ligne
    En moins de 5 minutes !
    OU

    Achat d’un local commercial pour le louer, c’est rentable

    Acheter pour louer un local commercial

    L’immobilier professionnel désigne les locaux commerciaux et murs de boutique, les bureaux et les entrepôts. Ces investissements sont bien plus rentables que l’immobilier résidentiel ou les différents programmes de défiscalisation (Loi Pinel, Duflot, Ehpad, Malraux, etc.). Il sont aussi très sécuritaires et protecteurs pour le propriétaire grâce à la souplesse du bail commercial.

    La rentabilité d'un local est élevée

    Meilleur est l’emplacement, moins bonne est la rentabilité : Le tout est de bien choisir le profil d’investissement sur lequel l’investisseur souhaite se positionner.

    Mais, la rentabilité des murs commerciaux est la plupart du temps supérieure à celle de l’immobilier résidentiel, sans les contraintes juridiques !

    → Plus de détails sur l’achat de murs de boutique pour les louer

    → 5 conseils Perfia pour acheter au plus juste vos murs de boutique

    Investir dans les murs libres

    Les locaux commerciaux les plus rentables sont généralement vendus libres.

    Le risque lié à la location est dans ce cas supporté par l’acquéreur, mais les banques sont plus frileuses pour financer des locaux vides.

    Une des stratégies possibles est d’acheter un local vide pour percevoir un droit d’entrée à la mise en location

    → Plus de détails sur la vente de local commercial vide

    → Plus de détails sur la vente de local commercial occupé

    → Plus de détails sur la vente de local commercial neuf

    A l’assaut des bons emplacements

    Les bons emplacements (N°1, N°1 bis) sont moins rentables que les emplacements N°2, car le risque de non paiement ou de vacances de location y est plus faible.

    Les bons emplacements parisiens se vendent à des rentabilités proches de 5%, les locataires sont souvent très solvables.

    → Plus de détails sur les emplacements N°1

    super test

    Des loyers sous-évalués des locaux commerciaux

    On trouve sur le marché des locaux commerciaux à des rentabilités plus faibles qu’elles ne devraient être, à cause de loyers sous évalués.

    Si le locataire fait défaillance, le loyer augmentera alors fortement (jusqu’à 20% dans certains cas).

    Ces locaux sont très sécurisants pour le propriétaire des murs. En effet, le locataire ne veut surtout pas partir, au risque de perdre un contrat de bail qui se revendra cher à la revente du fonds.

    → Plus de détails sur les loyers

    L'incidence de l'effet de levier

    Les locaux commerciaux ou professionnels sont considérés par les banques comme des biens immobiliers, pour lesquels l’effet de levier permet de se constituer un patrimoine.

    L’effet de levier est le fait de pouvoir faire appel au crédit, ce qui permet d’augmenter ses capacités d’investissement.

    Un effet de levier sur des Biens à 8% permet d’avoir « des rentabilités sur fonds propre considérables ».

    L’autofinancement est alors possible avec une maitrise de l’apport et de la durée du crédit.

    L’effet de levier et la rentabilité permettent de dégager du cash flow qui engendrera des opérations plus nombreuses qu’en investissement locatif traditionnel

    → Plus de détails sur l’effet de levier et la structuration du financement

    Une règle d’or pour investir : la maitrise du ratio rendement / emplacement

    Beaucoup diront que la règle de « l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement » doit être respectée pour que l’investissement soit intéressant.

    Néanmoins, un excellent emplacement implique une rentabilité plus faible à l’achat. Un emplacement de trop bonne qualité abaissera donc mathématiquement le taux de rentabilité.

    C’est pour ces deux raisons qu’il est important de mesurer la rentabilité souhaitée en fonction de l’emplacement. On peut faire de bonnes affaires sur des bons, moyens et mauvais emplacements, tout dépend du taux de rentabilité du local acheté.

    → Plus de détails sur les emplacements