L’expertise immobilière d’habitation
Dans une valeur refuge comme l’habitation, l’estimation est essentiellement faite par les agences immobilières, d’où parfois des différences importantes.
Le propriétaire se retrouve donc face à plusieurs prix de vente et ne sait plus à qui faire confiance : « Dois-je faire confiance au cabinet qui me donne le prix le plus élevé ou le cabinet qui me semble le plus sérieux ? »
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Combien de propriétaires se posent cette question ?
Une expertise est fiable comparée à l’avis personnel donné par un agent immobilier.
L’expert immobilier est agréé par sa chambre professionnelle et a mes mêmes contraintes qu’un expert automobile qui analyse un véhicule pour le compte d’une compagnie d’assurance après un accident.
L’expert immobilier détermine la valeur vénale de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux. L’expertise a valeur de preuve juridique devant les tribunaux, c’est un engagement de l’expert
Comment valoriser un Bien d’habitation dans le but de l'expertiser ?
L’expert a aussi pour mission de vous donner des conseils pour valoriser votre bien.
A titre d’exemple, il est parfois intéressant de le rafraichir, de casser une cloison ou d’en rajouter une pour créer une nouvelle pièce.
L’expert pourra aussi vous guider dans une démarche de division d’immeuble. Toutes ces préconisations seront précieuses pour un propriétaire.
L’expertise d’un immeuble d’habitation
Un immeuble d’habitation doit être analysé dans sa partie bâtie, mais aussi dans sa partie juridique.
Il faut en premier lieu analyser l’état général du bâtiment (toiture, taux d’humidité, état des parties communes, etc.). Le but étant d’anticiper les travaux à court, moyen et long terme.
Dans un second temps, l’analyse juridique permettra de connaître l’état locatif du bâtiment. Nous aurons une visibilité sur les locataires, si le bien est divisible ou non, sur tout ce qui lui apporte potentiellement une valeur ajoutée.
Vous souhaitez faire expertiser votre appartement, votre maison ou immeuble ?
