Local commercial à vendre
3 étapes pour vendre votre local commercial
L’estimation pour vendre un local commercial
L’estimation est l’étape clé pour vendre un local commercial !
Evaluer correctement un local, c’est :
– Garantir une transaction dans un délai maîtrisé
L’erreur souvent faite par les vendeurs de locaux est d’estimer un local commercial au prix au m2. Le prix au m2 est une notion plutôt réservée à l’habitation.
C’est d’ailleurs une erreur encore trop souvent commise par les agences immobilières transitionnelles qui n’ont pas l’expertise des locaux commerciaux.
La commercialisation de locaux : c’est un métier à part entière !!
Estimer un local commercial dans le but de le vendre, c’est analyser l’emplacement, les bilans, la clientèle, le fonds de commerce, le droit au bail (pas de porte), la capacité du commerce à payer ses loyers et beaucoup d’autres critères.
Mais c’est aussi trouver des idées et des solutions pour valoriser le bien pour le vendre au meilleur prix.
C’est aussi arbitrer pour savoir s’il peut être vendu vide, loué ou occupé.
La commercialisation de votre local commercial
Une fois le rapport d’expertise rendu par notre collaborateur et accepté par le vendeur, Perfia met en œuvre tous les moyens commerciaux à sa disposition pour trouver des investisseurs et conclure la vente.
Perfia maîtrise les techniques commerciales qui ont fait leurs preuves dans l’immobilier commercial (publicité, fichier d’investisseurs actifs, fichier des franchiseurs et des marques nationales, équipe de consultants en immobilier commercial, etc.)
La réalisation de la vente
Une fois le client trouvé pour le local commercial, c’est l’heure de la signature de l’acte de vente.
Les contrats, les baux commerciaux et tous les documents juridiques doivent être rédigés par un expert en immobilier commercial avant de passer entre les mains d’un notaire.
Il faut rappeler que la qualité du bail commercial est un des éléments les plus importants de la valorisation des murs d’une boutique. Il ne faut donc pas se tromper en le rédigeant.
Les enjeux financiers et patrimoniaux sont trop importants pour laisser ce travail à un non spécialiste.
→ Plus de détails sur l’estimation de la valeur d’un local commercial pour le vendre
Perfia est « expert en immobilier d’entreprise » et s’engage juridiquement pour chacun de ses actes : Expertise immobilière, rédaction des baux commerciaux, rédaction de tous actes juridiques de cession, transmission, location, gestion.
