L’avantage principal d’investir dans un entrepôt est la rentabilité potentielle qui est très élevée, autour de 10%
Pourquoi les risques sont élevés à la hauteur du rendement ?
Avec la crise, les fluctuations locatives sont importantes, les loyers sont très volatiles, surtout à la baisse. De moins en moins d’entreprise sont à la recherche d’entrepôts.
Pour acheter un entrepôt dans un but locatif, il faut être conseillé par des spécialistes.
Une bonne rentabilité à court terme peut cacher un gouffre financier à long terme.
La conjoncture économique a orienté le prix des loyers à la baisse. Certains propriétaires ne les ont toujours pas intégrés dans leurs prévisionnels locatifs, ce qui bloque le marché, aucun locataire n’étant prêt à payer le prix demandé. Le taux d’occupation d’une zone donnée peut alors s’avérer faible.
Remarque importante : Un entrepôt qui reste vide a forcément un problème de valeur locative. Un local au prix du marché se louera forcément dans un délai convenable.
Il est donc important de considérer la qualité du bâti et avoir une approche du risque propre aux bâtiments.
Au niveau de l’urbanisme, les contraintes sont minimalistes, ce qui donne une grande liberté pour tous les gros aménagements.
Ces investissements sont souvent très rentables, mais leur contrainte est la nécessité de disposer du savoir-faire administratif et technique pour les gérer.
Pour l’investisseur, cela implique de faire appel à un gestionnaire spécialisé comme Perfia qui dispose de ce savoir-faire. Perfia assure la gestion administrative et technique de vos Biens pour alléger les charges qui pèsent sur vous en tant que propriétaire.
Pour faire une bonne affaire, il faut être certain de louer son Bien. Pour cela, faites appel à un spécialiste
Perfia (Ste Immo Marceau)
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