ESTIMEZ VOS MURS

Savez-vous qu’une boutique ne s’estime jamais au prix au m2 ?

Quel est l’impact sur le prix des murs entre un emplacement n°1 et la même boutique dans une impasse non passante à 10 mètres de distance ?
Les critères d’estimation sont-ils les mêmes, qu’elles que soient la nature du local ?

L’ACHETEUR

Quel est le profil type d’un acheteur de murs de boutique ?

Connaissez-vous les critères d’achat des investisseurs dans les locaux professionnels ?
Est-il préférable de vendre à un investisseur ou à un utilisateur ?

VENDRE VOS MURS

Savez-vous comment faire pour vendre rapidement vos murs ?

Est-ce que les banques financent les dossiers d’achat “Murs+Fonds” ?
Est-il préférable de trouver un locataire avant de mettre en vente les murs ?

Perfia vous conseille pour vendre vite et au bon prixvos locaux commerciaux

Perfia est expert agréé dans l’immobilier commercial et professionnel

Le processus de vente d’un local commercial est composé de 3 étapes

L’estimation

L’estimation est l’étape clé du processus.
Se tromper à cette étape, c’est :

• Prendre le risque de ne jamais conclure la vente si le prix proposé est trop important

Vendre à un prix inférieur à ce qu’il aurait été possible de faire si l’estimation est trop basse

Estimer un local commercial pour le vendre, ce n’est pas calculer la valeur au m2 en comparant avec le prix des appartements et des maisons du quartier… C’est pourtant ce que font souvent les agences immobilières spécialisées dans l’immobilier résidentiel.

C’est un métier à part entière.
Estimer un local commercial, c’est :

• Analyser l’emplacement
• Les bilans
• La clientèle
• Le fonds de commerce
• Le droit au bail (pas de porte)
• La capacité du commerce à payer ses loyers
• et beaucoup d’autres critères.


Mais c’est aussi trouver des idées et des solutions pour valoriser le Bien pour le vendre plus cher, c’est arbitrer pour savoir s’il peut être vendu vide, loué ou occupé.
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La commercialisation

Une fois le rapport d’expertise rendu par l’expert et accepté par le vendeur, l’agence met en œuvre tous les moyens commerciaux à sa disposition pour trouver des investisseurs et conclure la vente.

Perfia maîtrise les techniques commerciales qui ont fait leurs preuves dans l’immobilier commercial :

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• Fichier d’investisseurs actifs
• Fichier des franchiseurs et des marques nationales
Équipe de consultants en immobilier commercial,
etc.

La réalisation de la vente

Un client est trouvé, il veut signer.

• Les contrats, les baux commerciaux et tout document juridique doivent être rédigés par un expert en immobilier commercial avant de passer entre les mains d’un notaire.

Il faut rappeler que la qualité du bail commercial est un des éléments les plus importants de la valorisation des murs d’une boutique. Il ne faut donc pas se tromper en le rédigeant.

Les enjeux financiers et patrimoniaux sont trop importants pour laisser ce travail à un non spécialiste.

details estimation

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est " expert en immobilier commercial "

    et s’engage juridiquement pour chacun de ses actes :

Expertise immobilière
• Rédaction des baux commerciaux
• Rédaction de tous actes juridiques de cession,
   transmission, location, gestion.

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Transaction sur immeubles et fonds de commerces avec maniement de fonds – Administration de bien avec maniement de fonds – Garantie CEGC de 310 000 euros – Carte professionnel n° T11-0032 – RCS Bobigny 533 151 601