La déspécialisation est un moyen pour le propriétaire de renégocier le loyer. Il se peut en effet que pendant la durée de la convention, le locataire fasse une autre activité non mentionnée dans le document ou qu’il souhaite faire une nouvelle activité.
Le propriétaire est alors en droit d’augmenter le loyer, ce changement est appelé la déspécialisation simple.
Toutefois, si la nouvelle activité du locataire n’est pas complémentaire à celle précisée dans le contrat, le propriétaire peut la refuser.
Dans ce cas, la solution est de faire une déspécialisation « renforcée ». Si elle s’est faite sans l’accord du propriétaire, ce dernier a la possibilité de dénoncer le bail, ce qui lui permet de relouer à un prix plus important ou de négocier un droit d’entrée au prochain locataire.
Avant de déspécialiser, il faut vérifier que vous en avez la possibilité vis-à-vis du règlement de copropriété.