Si le taux de crédit est de 4% et que le rendement des locaux pour la boutique en vente est de 7%, l’investisseur va réaliser une marge de 3% net sur l’investissement.
Concrètement, il va placer de l’argent à 3% au dessus du prix auquel il emprunte.
Si le taux d’emprunt augmente de 3% et passe à 7%, la marge sera de 0%. Les investisseurs devront dans ce cas acheter cette même boutique à 10% de rentabilité pour conserver cette même marge.
Quand les taux d’emprunt augmentent, la pression des acheteurs est forte pour qu’ils puissent conserver leur rentabilité, alors les prix de vente baissent.
A l’inverse, quand les taux baissent, le rapport de force est en faveur du vendeur et les prix augmentent, car la pression du prix sur la rentabilité est plus faible.