Préparer sa retraite immobilière

Au même titre que l'or, la pierre n'a cessé de démontrer sa capacité à s'établir comme étant une véritable « valeur refuge ». L'immobilier constitue alors un placement de choix sur lequel on peut toujours compter pour sécuriser son argent ainsi que ses économies, sans compter qu'il est moins touché par la conjoncture économique et que l'on est face à un déficit chronique de logements en France. Voilà pourquoi il demeure jusqu'à aujourd'hui une carte maîtresse pour la retraite.

Grâce à l'effet levier du crédit, lequel est souvent considéré comme le « Saint Graal » de l'immobilier, on pourra se constituer un patrimoine solide à moindre frais, bénéficier de revenus locatifs plus importants, et bien sûr augmenter ses chances de booster la rentabilité de l'investissement. Perçus de manière régulière, ces revenus permettent à l'investisseur de préparer sa retraite. Vous aussi, vous désirez tirer profit de la pierre pour percevoir un revenu passif important quand viendra l'heure de la retraite ? Découvrez tous nos conseils.

Préparer sa retraite grâce à l'immobilier : se faire accompagner par un conseiller financier

Pour vous assurer un investissement rentable qui pourra pallier la baisse de revenus qui s'opère dès la retraite, il vaut mieux ne pas agir seul. Lorsqu'il est question d'investissement immobilier, il est toujours indispensable de déléguer certaines tâches à des personnes qui s'y connaissent et qui possèdent le savoir-faire et l'expertise nécessaires.

Il peut alors être pertinent de vous faire accompagner par un conseiller financier. Comme préconisé par des plateformes comme chez Neofa, il est en effet le mieux placé pour vous orienter vers le type de placement le mieux adapté. Pour ce faire, il se charge d'effectuer préalablement un bilan patrimonial dans le but d'obtenir chaque élément lui permettant d'évaluer la rentabilité de votre futur investissement, et de savoir si celui-ci vous permettra ou non de profiter d'une retraite dorée.

Il vous aidera de surcroît sur les choix financiers à faire pour optimiser au maximum votre placement. Étant un professionnel pluridisciplinaire, un conseiller financier peut aussi vous prodiguer des conseils avisés sur tout ce qui est pratique technique, juridique et administrative inhérente à votre investissement immobilier. Quoi qu'il en soit, il saura vous accompagner au fur et à mesure que votre situation ainsi que les règles fiscales évolueront.

De nombreux investisseurs se demandent si l’achat de murs commerciaux à Paris par exemple pour les louer est la meilleure solution. Voici quelques éléments de réponse :

Préparer sa retraite en profitant de l'effet levier du crédit immobilier

Étant donné que votre objectif est de parvenir à percevoir des revenus complémentaires au moment de votre retraite, nous vous conseillons de faire l'impasse sur l'immobilier de jouissance, c'est-à-dire l'achat d'une résidence principale ou secondaire. Pour atteindre cet objectif, votre conseiller financier vous orientera certainement vers l'investissement dit locatif. Ce genre d'investissement consiste à faire l'acquisition d'un bien immobilier puis le mettre en location et en générer le plus de bénéfices.

Pour le concrétiser, il convient de miser sur le levier de l'endettement dans le but de booster votre capacité d'investissement. Et rassurez-vous, car les taux du crédit immobilier sont jusqu'à aujourd'hui au plus bas. Grâce à l'effet levier du crédit immobilier, vous pouvez acquérir un bien immobilier d'une valeur nettement supérieure à ce que vous possédez réellement en actif monétaire. En guise d'exemple, vous pouvez acheter une maison qui vaut 75 000 € en vous appuyant sur un apport financier de 10 000 € et la mise en place d'une dette de 65 000 €.

Une fois que le bien est acquis et mis en location, les loyers perçus vous permettront de rembourser les mensualités de crédit. Dès lors que le crédit immobilier que vous avez contracté est totalement remboursé, vous récupérez la pleine propriété du bien et bien sûr les loyers qui y sont associés. Dans ce cas, ce bien vous permet de dégager des revenus passifs récurrents quand viendra votre retraite.

Quel type d'investissement immobilier à privilégier pour préparer sa retraite ?

Afin que l'effet levier du crédit puisse produire des effets positifs, il est dans votre intérêt de vous assurer que la rentabilité économique de votre investissement soit nettement supérieure au taux d'emprunt. En partant de ce constat, vous ne devez choisir que le type d'investissement qui rime avec rentabilité conséquente. C'est dans ce genre de contexte que l'accompagnement d'un conseiller financier prend toute son importance.

Si vous voulez vraiment tirer profit du levier de l'endettement, nous vous conseillons de préférer l'investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel) à la location nue. Cela vous permettra d'investir dans 4 types de biens, à savoir les EHPAD, les résidences étudiantes, les résidences hôtelières et les résidences de tourisme. Cependant, il vaut mieux éviter d'investir dans les deux dernières étant donné les aléas économiques et difficultés financières auxquels elles sont soumises actuellement avec la pandémie du coronavirus.

Il faut dire que le statut de LMNP est synonyme de déduction des chargés supportés par l'investissement, à savoir les intérêts de crédit immobilier ainsi que les travaux à effectuer. Imposable aux BIC (bénéfices industriels et commerciaux), il permet de surcroît l'utilisation de l'amortissement pour alléger les prélèvements tant fiscaux que sociaux. Ainsi, vous ne serez pas imposables sur vos revenus sur une période de 15 à 30 ans.

Investir dans la pierre papier pour préparer sa retraite : est-ce une bonne idée ?

Investir dans la pierre papier, c'est avant tout investir dans la pierre avec des apports moins conséquents, et ce, sans que vous ayez à vous occuper vous-même de la gestion locative. Le principe d'un tel placement est que vous souscrivez dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Vous deviendrez dès lors associé de la SCPI, et donc propriétaire d'une partie d'un patrimoine immobilier diversifié dont la gestion est prise en charge par des professionnels. En fonction de votre participation, vous percevez des revenus à intervalles réguliers. Vous profitez alors des avantages d'un placement intéressant, et ce, sans les inconvénients. Au vu de tout cela, investir dans la pierre papier pour préparer votre retraite est bel et bien une bonne idée. Mais mieux vaut choisir l'orientation car les SCPI peuvent être de plus-values, de rendement ou de défiscalisation immobilière. Là encore, l'accompagnement d'un conseiller financier est plus que conseillé.