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La rentabilité net-net, un ratio très précis d’analyse

La rentabilité net-net

Bien moins simple à calculer que les autres indices de rentabilité, la rentabilité net-net prend en compte la fiscalité de l’investisseur.

                  Loyer mensuel * 12 – toutes charges – cout de la fiscalité

Renta net-net : ———————————————————————— * 100

                                                  Prix d’achat

Le résultat est exprimé en pourcentage.

Rentabilité net netLa difficulté est de déterminer le « cout de la fiscalité ». Car elle dépend de l’individu qui peut en nom propre être imposé à l’impôt sur les revenus et l’impôt sur les société. Surtout que la charge fiscale liée à l’impôt sur les revenus dépend de la tranche d’imposition du barème.

Ce calcul est souvent utilisé par des spécialistes (gestionnaires de patrimoine, experts comptables…) qui conseillent leurs clients pour optimiser les investissements.

La rentabilité net-net varie en fonction des années pour chaque investisseur. Si l’impact fiscal est trop important sur la rentabilité alors il est souhaitable d’exposer le problème à un professionnel qui répondra aux besoins.