La rentabilité nette, un ratio d’analyse précis
La rentabilité nette
Loyer mensuel * 12 – charges de copro – assurances – autres charges
Renta brute : —————————————————————————— * 100
Prix d’achat
Le résultat est exprimé en pourcentage.
La rentabilité nette permet d’évaluer le rendement du placement en prenant en compte les différentes charges annexes à l’investissement.
La rentabilité nette est bien plus juste que la rentabilité brute qui ne prend pas en compte ces charges. De plus certaines copropriétés ont des charges importantes qui peuvent représenté jusqu’à 1/3 du montant du loyer. La rentabilité brute est donc plus attirante mais si les charges sont trop importantes alors le placement baisse en qualité, il faut donc réajuster le prix.
Le mode de calcul le plus précis est celui de la rentabilité prenant en compte la pression fiscale. C’est la rentabilité net-net.
