La rentabilité brute est un ratio simplifié d’analyse
La rentabilité brute
Loyer mensuel x 12
Rentabilité brute : ————————— x 100
Prix d’achat
Le résultat s’exprime en pourcentage.
Elle permet d’évaluer succinctement le rendement d’un bien immobilier ou d’un autre produit d’investissement.
Elle ne prend pas en compte les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance des murs…
La rentabilité brute comparée à la rentabilité nette permet de déterminer l’impact des charges supportées par les propriétaires. La rentabilité nette est donc plus faible car des charges s’imputent aux loyers.
Il y a un cas ou la rentabilité nette = rentabilité brute. Ce cas est propre aux locaux professionnels. Ce type d’investissement permet de mettre toutes les charges à la charge du locataire. Le propriétaire ne paie que son crédit si l’investissement n’est pas au comptant.
