Gestion locative locaux

5 conseils à suivre avant d'acheter un local commercial

Cette infographie a été réalisée par l’agence WEBNOTORIETE

Lorsqu’on décide d’acheter un local commercial, on le fait très souvent pour préparer sa retraite, augmenter ses revenus ou encore transmettre un patrimoine. Il est donc important de bien s’y prendre d’autant plus qu’on investit des sommes considérables. Nous avons répertorié pour vous, à travers une infographie interactive, les 5 conseils à suivre pour acheter un local commercial en toute sérénité.

Nos conseils pour réussir son investissement dans un local commercial

Le premier conseil consiste à analyser l’emplacement du local.

L’emplacement du local est l’un des points clés qui vous permettra de déterminer le prix à proposer au vendeur pour l’acquisition du bien.  Il a également un impact conséquent sur la rentabilité ou non du local commercial.

Le deuxième conseil consiste à analyser la partie juridique. Vous devez en effet, passer au peigne fin, le bail commercial, les règles de copropriété…

Le troisième conseil consiste à effectuer son premier investissement dans un local commercial déjà loué. De ce fait, vous achèterez non seulement le local commercial au bon prix. Mais aussi et surtout vous augmenterez vos chances d’obtenir des prêts de la banque.

Le quatrième conseil consiste quant à lui, à opter pour la bonne stratégie d’investissement. L’univers des locaux commerciaux est marqué par des prix d’achat nécessitant de sommes importantes. Les prix des biens commerciaux peuvent être fixés entre 50.000€ et plusieurs millions d’euros. Il est donc conseillé de multiplier ses investissements par 2 en achetant par exemple, 2 biens de 200.000€ plutôt qu’un seul bien de 400.000 €. Cela vous permettra de minimiser vos risques de pertes.

Enfin, le cinquième et dernier conseil consiste à mettre en place une bonne optimisation fiscale. Réussir cette action vous permettra de mieux rentabiliser votre investissement.

Pour faire face aux impôts, la plupart des propriétaires optent pour la mise en place d’une Société Civile Immobilière à l’I.S (impôt sur la société).

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