Lorsqu’une faute du propriétaire ou du locataire entraîne la destruction totale ou partielle du local loué, l’article 1741 du Code Civil permet la résiliation du bail. L’une ou l’autre des parties déclarée responsable de la perte peut être astreinte au paiement de dommages-intérêts.

Si la perte partielle des lieux est causée par une faute du bailleur, ce dernier peut être condamné à effectuer des travaux de remise en état en plus du versement de dommages-intérêts en réparation des préjudices matériels et moraux subis par le locataire.

S’il s’agit d’une perte totale des locaux née de la faute du locataire, le bailleur ne pourra percevoir que des dommages-intérêts sans prétendre au paiement de loyers postérieurs à la perte. Le contrat n’a plus d’objet et le bail est résilié de plein droit.

Les dommages-intérêts versés doivent aux termes de l’article 1151 du Code civil être estimés seulement par rapport à la perte qui est une suite immédiate et directe de l’inexécution contractuelle.