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La surface et l’aménagement de certaines boutiques permettent de les diviser pour les louer à deux locataires différents. Ce projet est réalisable, à condition d’en connaître les règles.

Vérifier la possibilité dans le règlement de copropriété

La première condition est de vérifier si le règlement de copropriété permet de louer à plusieurs locataires. Dans le cas contraire, les copropriétaires sont en droit d’assigner le propriétaire en faute.

Une solution rentable pour le propriétaire

La solution de louer à deux locataires permet de réduire les surfaces à louer et donc d’augmenter le prix au m2 de la surface totale.

Pour certaines surfaces, cette démarche peut permettre de réduire le risque, car si un des deux locataires est défaillant, le fait d’en avoir un deuxième permet de continuer à percevoir des loyers.

La contrainte des travaux

Pour séparer deux boutiques et les louer à deux locataires, il faut régler certaines contraintes techniques :

• Séparer les compteurs électriques, eau et gaz (sinon installer des compteurs divisionnaires)
• Prévoir l’entrée sur la rue pour les deux boutiques
• Cloisonner pour séparer physiquement les deux locaux
• Prévoir deux points d’eau avec wc
• Prévoir l’accessibilité handicapé et être aux normes ERP pour chaque boutique (surtout depuis la loi de janvier 2015)
• Gérer les problématiques liées aux issues de secours

Il vaut mieux faire appel à un professionnel pour résoudre ces questions.

Le cas de la sous location par le locataire

Que se passe-t-il si le locataire sous-loue une partie de la boutique et réalise des travaux à cette occasion ?

• Il doit avoir l’aval du propriétaire dans le bail ou par courrier séparé
• Il faut, en fonction du bail, demander au propriétaire l’aval pour réaliser les travaux (sur plan)

Il est fortement conseillé au propriétaire qui accepte la sous location et les travaux de suivre l’avancement du chantier.

Dans tous les cas, le propriétaire n’est jamais responsable du non paiement du loyer du sous locataire. Le locataire est seul responsable du paiement intégral du loyer.

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