Qu’est-ce qu’un emplacement N°1 ?


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L’« Emplacement N°1 » est le terme consacré par les spécialistes pour désigner le meilleur emplacement d’une zone de chalandise.
C’est le plus exposé au trafic d’une zone donnée.

Il s’agit en général des locaux situés au cœur des villes, en face des gares ou dans les endroits très fréquentés. Ils sont souvent visés par les banques ou les grandes enseignes.

Attention, cependant !

Il arrive que l’on parle de rue N°1 pour désigner des rues très fréquentées, les meilleures d’une ville, mais tous ces magasins ne sont pas des emplacements N°1.
Certains sont des N°1, les autres pourront être des 1bis ou des N°2

Toutes les activités commerciales n’ont pas besoin d’un emplacement N°1

Par exemple, un magasin de vêtements sera plus puissant s’il est situé dans une rue piétonne dans un emplacement N°1, son Chiffre d’Affaires sera directement proportionnel au trafic (quantité, pouvoir d’achat, CSP, âge, sexe)
D’autres par contre, vont être plus sensibles à d’autres critères (un drive-in pour lequel le trafic auto sera pris en compte) et n’auront pas besoin d’être au meilleur emplacement d’une ville.

Leur particularité

Ils sont très recherchés, mais sont rares. Le calcul de leur estimation est donc totalement différent de celle des autres locaux.

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Revalorisation des loyers

Alors que l’augmentation des loyers commerciaux était de l’ordre de 2% en 2013-2014, celle des N°1 se situait autour de 15%. Il convient donc de se montrer très prudent sur l’estimation de la valeur locative et du droit d’entrée.

La valorisation d’un Bien

N’oublions pas qu’il existe de nombreuses techniques pour louer plus cher un Bien. L’une d’elles est la valorisation, c’est le fait d’apporter une plus value au local avant de le louer ou le vendre.

→ Plus de détails sur la valorisation

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