Le marché de la location des bureaux


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Le marché de la location de bureaux est dynamique, car l’offre est supérieure à la demande. De nombreux espaces sont vides, ce qui crée une tension sur les prix.
Le taux de vacance de la zone est l’indicateur clé pour louer un bureau ou un plateau.

Si dans une zone donnée, le taux de vacance est proche de 0% (le taux d’occupation est donc proche de 100%), les prix restent stables ou sont à la hausse
Si par contre, le taux de vacance est de 10%, 20% ou plus, le locataire pourra faire jouer la concurrence et les prix vont baisser.

Estimation locative de vos bureaux

Dans un premier temps, l’estimation est basée sur

Le taux de vacance
Les indicateurs statistiques et économiques
Le marché local de la location de bureaux.

Dans un second temps, l’estimation consiste à contrôler l’environnement juridique pour évoluer en parfaite conformité avec la loi et clarifier la clientèle ciblée.

Par exemple, la nature d’un immeuble est définie à deux niveaux:

Par la mairie et les pouvoirs publics en général
Le règlement de copropriété qui peut exclure certaines installations ou certaines activités.

Cette nature est inchangeable sans passer par une procédure longue auprès du syndic, de la mairie ou d’un notaire. Il faut en tenir compte avant de mettre en location.

Le type de bail à faire signer

De même qu’il est essentiel de bien choisir le type de bureaux à louer (la surface et le loyer doivent être adaptés aux activités et aux revenus du locataire), il faut choisir avec précision le type de bail à signer.
Le choix entre le bail commercial, professionnel ou dérogatoire est fondamental.

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