Valeur locative et valeur vénale des murs commerciaux


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Il y a un lien étroit entre la valeur locative et la valeur vénale d’un local commercial.

Valeur locative

La valeur locative des locaux commerciaux est cruciale pour la détermination du prix de vente de murs libres.

Pour déterminer la valeur locative, des techniques précises sont utilisées par les juristes en cas de litige. Ils prennent en compte 5 critères :

  1. Les caractéristiques du local qui réfère à ces prestations
  2. La destination des lieux ; un local tous commerces se loue beaucoup plus cher
  3. Les obligations respectives des parties
  4. Les facteurs locaux de commercialité, correspondant aux modifications de l’environnement de la boutique
  5. Les prix pratiqués dans le voisinage pour les murs du même type

Dans la pratique, les éléments les plus pertinents sont les prix pratiqués dans le voisinage, l’emplacement et la destination.

Valeur vénale

valeur locative et valeur vénale des murs d'une boutique

La valeur vénale des murs commerciaux (local commercial ou local professionnel en dehors des bureaux) s’estime en fonction du loyer.

Le marché montre que les murs de boutique se vendent à des rentabilités qui varient en fonction de l’emplacement, de la qualité du bail, de sa destination, de la nature du local, etc.

Plus le bien est sécuritaire plus la rentabilité est faible. En revanche, la rentabilité peut être très élevée si le Bien comporte des risques.

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