Un gestionnaire d’immobilier d’entreprise, le cabinet Perfia
Pourquoi faire appel à un gestionnaire d’immobilier spécialisé ?
Un gestionnaire spécialisé en immobilier d’entreprise a besoin de plus de compétences pour assurer une bonne gestion.
Le locataire n’est pas une famille mais bien une entreprise qui ne demande pas la même approche en terme de relationnel ou d’analyse de solvabilité.
Par ailleurs les outils juridiques sont très différents avec le bail commercial, le bail précaire et le bail professionnel.
Ces compétences s’acquièrent avec une expérience et une expertise précise pour la bonne gestion.
Le travail de mise en location est aussi très différent car l’entreprise en cours de constitution peut avoir besoin de services annexes que le gestionnaire doit être en mesure d’assurer.
Pour gérer l’immobilier d’entreprise, connaître le bail commercial
Un bail commercial est très libre dans la manière d’être rédigé. Il est possible d’avoir un bail verbal sans avoir besoin d’écrit même si ce bail est très peu conseillé.
Les clauses sont multiples et les montages très nombreux, ce qui implique une connaissance très précise en matière de bail commercial.
Rédiger de bonnes clauses assure une pérennité dans la gestion de vos locaux.
L’analyse du bail permet de prévoir d’éventuels manières d’aborder une négociation en cas de départ ou cession du locataire.
Sans une équipe compétente et spécialisée, il est difficile d’anticiper toutes ces problématiques.
Un savoir faire dans la gestion des conflits avec les chefs d’entreprise
La gestion d’un locataire d’appartement ou d’un logement qui vit avec sa famille qui rencontre des problèmes pour le bon paiement des loyers ou d’un entrepreneur s’aborde de manière très différente.
Si le locataire de votre boutique, entrepôt ou bureau n’engage pas ses biens propres alors il pourra sans problème se désengager du local (D’ou l’importance d’un bail bien rédigé) en vous posant des problèmes difficiles à maitriser. Le relationnel avec ces locataires peu méticuleux est très important et l’objectif est de relouer au mieux avec un nouveau bail le local pour éviter ces problèmes par la suite.
Le gestionnaire d’immobilier d’entreprise et les services associés
Les services associés à la gestion d’immobilier d’entreprise sont les suivants :
– Sélection du locataire avec étude de solvabilité (Pour un entrepreneur)
– Mise en place des garanties en adéquation avec votre local et sujet (caution bancaire, cautionnement solidaire, dépôt de garantie,…)
– Rédaction de baux commerciaux avec option d’authenticité
– Suivi des impayés et procédure pour les entreprises
– Renouvellement, gestion des congés, déplafonnement
– Gestion des mises aux normes ERP
– Suivi des demandes des chefs d’entreprises (Spécifiques aux locaux)
– Vérification des clauses du bail
– Suivi des travaux de l’entreprise
– …
Attention aux erreurs des gestionnaires d’immobilier non spécialisés
Les erreurs fréquentes d’un gestionnaire non spécialisés peuvent être liée :
– Des clauses illicites dans le bail
– Une mauvaise appréhension du locataire
– Un mauvais suivi du montage des dossiers en assemblée générale
– Un mauvais suivi de travaux de mise aux normes (Hygiène, ERP,…)
– Un mauvais conseil en matière d’estimation de loyers et de prix de vente
– La mauvaise gestion d’une procédure de déplafonnement.
– …
