Calcul et définition des ratios de Rentabilité brute / nette / net-net


La rentabilité est l’outil de mesure indispensable pour évaluer le rendement prévisionnel, annuel d’un investissement. La rentabilité est utilisée dans l’immobilier, la finance et même au sein des entreprises.

Réduire l’écart entre les rentabilités brute et nette est l’un des objectifs principaux de l’investisseur.

Si la fiscalité de l’individu est maîtrisée alors l’écart entre la rentabilité nette et net-net est réduit voir nul.

Il y a trois types de rentabilités :

– Rentabilité brute

La rentabilité brute permet de mesurer rapidement le rendement locatif.

– Rentabilité nette

La rentabilité nette permet en plus de la rentabilité brute de prendre en compte les charges ce qui réduit généralement cette dernière.
La taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance,… sont les charges déduites du loyer sur lequel se calcul la rentabilité.

– Rentabilité net-net

La rentabilité net-net est la plus précise et permet d’intégrer à l’investissement la pression fiscale de l’investisseur. Il suffit d’intégrer au calcul le coût lié à l’impôt sur les revenus ou au charges sociales.
Parfois la fiscalité permet d’obtenir un gain grâce au système de crédit d’impôt.