Loyer local commercial

Estimer le loyer d’un local commercial

La valeur locative du local commercial juridiquement

La valeur marché du loyer d’un local commercial

Une estimation du prix au m2 du loyer d’un local commercial


Le loyer d’un local commercial est un sujet important pour déterminer la qualité de l’acquisition et de prévoir la rentabilité future. Plusieurs techniques d’estimation existent pour déterminer le montant du loyer.

– Estimer le loyer d’un local commercial

L’estimation du loyer d’un local commercial ne peut pas s’établir sans l’aide d’un professionnel. En effet pour mettre en location des murs de boutique, il faut maitriser bien des facteurs d’ordre environnementaux, techniques (liés au local), juridique…

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Les clauses du bail peuvent influencer le montant du loyer.
L’évolution locale autour de l’emplacement (Nouvelles constructions, l’arrivée d’un supermarché,…).
Les loyers pratiqués dans les boutiques avoisinante.
La qualité de l’emplacement du local commercial.
Les prestations (Surface, parkings, travaux,…)
Et bien d’autres critères …

– La valeur locative du local commercial juridiquement

La valeur locative pour les locaux commerciaux est un terme juridique bien précis. Ce montant propre à chaque locaux peut être déterminé par des juristes en se basant sur 5 critères :

Les caractéristiques du local qui réfère à ces prestations.
La destination des lieux ; la restauration avec un local tous commerces se loue bien plus cher.
Les obligations respectives des parties.
Les facteurs locaux de commercialité, correspondant aux modifications de l’environnement du local.
Les prix pratiqués dans le voisinage.

Cette technique est souvent loin de la réalité car elle ne prend pas assez les données locales du marché. Néanmoins elle permet aux juges de fixer un loyer en cas de conflit entre bailleur et locataire par exemple.

– La valeur marché du loyer d’un local commercial

Concernant le montant du loyer, il est plus généralement fixé par les éléments que nous donne le marché.

Le montant de la location se fixe en fonction de l’offre et la demande. Les éléments que les juristes utilisent sont bien sûr très importants et doivent être pris en compte.

– Une estimation du prix au m2 du loyer d’un local commercial

L’estimation du prix au m2 du loyer ne peut pas se faire sur des locaux commerciaux.

Ces règles peuvent être utilisés pour estimer le montant du loyer d’un local à usage de bureau.