Conseils d’expert

Immobilier d’entreprise : un investissement accessible à tous

Investir dans l’immobilier professionnel peut s’avérer très avantageux. La gestion est moins lourde, et parfois même prise en charge par certains organismes.

Les avantages par rapport au marché du logement

Louer des bureaux, des boutiques, des entrepôts […]

Le prêt professionnel : tout savoir pour acheter votre local

Un prêt immobilier professionnel peut être difficile à obtenir. Vous devrez soigner la présentation de votre projet et prouver sa rentabilité pour rassurer les banques.

Souhaitez-vous créer ou reprendre une activité ?

La facilité pour obtenir un crédit […]

Le point sur les diagnostics immobiliers

Si vous vous intéressez à l’immobilier, vous avez forcément déjà entendu parler de la loi Carrez. Elle date de 1997 et rend obligatoires de nombreux diagnostics immobiliers aussi bien dans le cadre d’une vente que […]

Tout comprendre sur la clause de garantie solidaire d’un bail commercial


Plusieurs locataires peuvent décider solidairement de louer un local commercial. Cet engagement est mentionné dans la clause de garantie solidaire qui renforce les chances du bailleur d’être payé.

Que […]

Les obligations du locataire à la fin du bail commercial


On retient des articles 1730 et 1731 du Code civil que le locataire doit libérer les lieux loués et les restituer en bon état de réparation lorsque le […]

Tout savoir sur le refus de renouvellement du bail commercial sans indemnité d’éviction


L’article L 145-17 du Code de commerce permet au bailleur de refuser le renouvellement du bail commercial sans verser une indemnité d’éviction au locataire, s‘il justifie que ce […]

Les éléments constitutifs d’une convention d’occupation précaire


La convention d’occupation précaire est un contrat particulier, conclu dans le cadre d’une location commerciale. Un ensemble de critères permettent de qualifier l’accord qui n’est pas soumis aux […]

Que se passe-t-il quand les parties n’ont pas appliqué la révision d’un loyer (renonciation) ?


Lorsque les parties n’appliquent pas la révision du loyer prévue au contrat, on peut interpréter cette attitude comme une renonciation à leur droit de revoir le montant de […]

Quelles sont les sanctions si le bailleur ne réalise pas les travaux à l’égard de son locataire ou des tiers ?


Le bailleur s’expose à une série de sanctions, tant contractuelles que judiciaires, lorsque l’inexécution des travaux qui l’incombent empêche le locataire d’exploiter normalement les locaux. Il peut également […]

Quelles sont les incidences des travaux sur la valeur locative ?


Les travaux réalisés dans le cadre d’un bail commercial peuvent avoir des incidences sur la valeur locative de l’immeuble objet du bail à cause des différentes taxes qui […]

Comment fixer une valeur locative ?


La détermination de la valeur locative s’opère principalement à partir des loyers de comparaison. La mission de l’expert mandaté par le juge dans ce cadre consiste à corriger […]

Quelle est l’incidence d’un changement des facteurs locaux de commercialité des lieux loués sur la valeur locative ?


Les facteurs locaux de commercialité se rattachent à certains éléments tels que la situation (ville, quartier ou rue), la répartition des diverses activités dans le voisinage, les moyens […]

Quelle est l’incidence d’un changement de destination des lieux loués sur la valeur locative ?


La destination d’un local est celle prévue dans le contrat de bail et ses avenants ou autorisée par une décision judiciaire en cas de déspécialisation. C’est un élément […]

Faut-il acheter ou louer ses murs commerciaux


Un investisseur qui se lance dans la création d’un commerce dispose de deux options pour obtenir un local commercial. Soit il opte pour la location, soit […]

Est il vraiment nécessaire de rafraichir un local commercial pour le vendre ?


Beaucoup de vendeurs novices pensent que leur Bien se vendra mieux et plus vite si les travaux sont déjà réalisés. C’est une lourde erreur qui impacte […]

6 astuces pour éviter de surpayer les murs d’un local commercial


Si vous souhaitez faire un investissement locatif dans des murs d’un local commercial, voici quelques astuces pour ne pas surpayer le prix et vous permettre d’acheter […]

Quelles sont les rentabilités moyennes des locaux commerciaux en Ile de France ?


Pour répondre à la question, il faut comprendre le fait que les rentabilités dépendent du type d’emplacement et du secteur.

L’ile de France comprend 3 […]

Quelles sont les autorisations à demander pour changer l’enseigne d’une boutique ?


Un commerçant ne peut pas changer son enseigne sans demander une autorisation.

L’installation d’une enseigne a plusieurs impacts

• Elle est installée […]

Quel est l‘impact de la conjoncture sur le prix des murs commerciaux ?


Plusieurs facteurs économiques influent directement sur le prix de vente des murs commerciaux, à la hausse comme à la baisse.

L’impact d’une baisse des taux de crédit

Qui doit effectuer les réparations dans un local commercial loué ?


Les règles de répartition des charges liées au local commercial ne sont pas cadrées par la loi. Certaines jurisprudences existent à ce sujet, mais pour éviter […]

Faut il s’attendre à une baisse ou à une hausse du prix des murs commerciaux


Pour bien comprendre les fluctuations du prix de vente des locaux commerciaux, il faut analyser ses deux composantes principales : L’emplacement et le profil des acheteurs.

L’emplacement

Un locataire de murs commerciaux a-t-il le droit de céder son bail avec une dette vis-à-vis du bailleur ?


Des impayés de loyer qui se soldent par un départ du locataire sont des choses courantes. 3 étapes sont nécessaires au propriétaire à qui le locataire […]

Les différentes charges locatives affectées à un local commercial


Un certain nombre de charges sont récupérables par le propriétaire auprès du locataire. Quelles sont-elles ?

Charges de copropriété récupérables

Le détail des charges […]

Le métier de marchand de Biens pour les locaux professionnels


L’activité de marchand de Biens a peu à peu disparu depuis une dizaine d’année à cause de l’envolée des prix au m2 de l’habitation.

Ce […]

Autorisation du bailleur pour que le locataire d’un local commercial puisse effectuer des travaux


Dans la plupart des baux commerciaux, une clause prévoit que le locataire doit demander l’autorisation au bailleur pour réaliser des travaux dans son local.

Dans […]

Est il possible de louer une boutique à deux locataires différents ?


La surface et l’aménagement de certaines boutiques permettent de les diviser pour les louer à deux locataires différents. Ce projet est réalisable, à condition d’en connaître […]

Faut il acheter un local sans conditions suspensives de financement?


La condition suspensive de financement est une clause insérée dans le compromis de vente d’un Bien immobilier. Elle donne la possibilité à l’acheteur d’annuler le compromis […]

Le bailleur d’un local commercial a-t-il le droit de visiter les lieux ?


Un bailleur qui souhaite visiter un local commercial qu’il loue à un locataire ne peut pas le faire sans son autorisation. La raison est qu’il porte […]

Les 5 points à obligatoirement analyser dans un bail commercial


Avant d’acheter ou de vendre un Bien professionnel ou commercial, il est nécessaire d’analyser précisément les 5 points suivants du bail commercial.

Vérifier la rédaction de la clause résolutoire

Les différentes stratégies pour augmenter les loyers


Un propriétaire qui loue des locaux commerciaux place son actif pour recevoir une rente qui se compose principalement du loyer. Il doit maîtriser les stratégies pour […]

Comparaison investissements résidentiel et commercial


Réaliser des investissements locatifs dans l’immobilier résidentiel ou dans les murs d’une ou plusieurs boutiques permet de se constituer un patrimoine pour sa retraite.

Les critères d’estimation d’un local commercial


Les critères d’estimation d’un local commercial sont identiques à ceux de l’habitation, mais avec une appréciation différente.

Les principaux critères […]

Valoriser des murs grâce à l’emplacement et au bail


On dénombre de nombreux facteurs qui influent sur la valeur foncière des murs de boutiques :

• La […]