Rue Jean Jaurès Paris 19eme Murs à vendre


Rentabilité
6,08 %
Analyse de la rentabilité

Revenus boutique
Taxe foncière*
Provision pour charges

48 710
Charge locataire
Charge locataire
Résultat
Rentabilité brute

Rentabilité nette

6,08 %

*Toutes charges à la charge du locataire

Le local

Il s’agit ici d’un local commercial tout commerce muni d’un conduit d’extraction. Le locataire en place loue également la licence IV au propriétaire des murs.
Le local est en excellent état du fait d’un investissement particulièrement important de la part du locataire en place à l’entrée dans les lieux (de l’ordre de 200.000 €).
Superficie :
– Local : 60m²
– Terrasse couverte : 20m²
– Sous-sol en accès direct : 20m²
– Droit de terrasse.

Caractéristiques et Clauses particulières du bail

– Bail commercial de type 3/6/9
– Début 15 mars 2012 pour expirer le 15 mars 2021
– Destination spécifique : Bar, restaurant, tabac, loto
– Paiement des charges au début de chaque trimestre
– Taxe foncière à la charge du preneur
– Dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyers
– Articles 605 et 606 à la charge du Preneur
– Caution personnel du gérant
– Le preneur a versé au bailleur un droit d’entrée de 24.000 €
– Toute cession autorisée devra comporter la stipulation d’une garantie solidaire du cédant et de tous cessionnaires successifs pour le paiement des loyers et des charges.
– Le bail est indivisible et solidaire au bénéfice du bailleur
– Loyer non soumis à la TVA cependant le preneur accepte d’ores et déjà l’assujettissement à la TVA
– Révision du loyer annuel indexé sur l’ICC
– Le Preneur loue la licence 4 au bailleur qui en est propriétaire

Cet investissement est un actif sécuritaire avec un emplacement de qualité.