Petit immeuble de rapport avec murs commerciaux


Rentabilité
7,53 %
Analyse de la rentabilité

Revenus boutique
Taxe foncière*
Provision pour charges

41 400
Charge locataire
Charge locataire
Résultat
Rentabilité brute

Rentabilité nette

7,53 %

*Toutes charges à la charge du locataire

LES PRESTATIONS :

Ces locaux sont situés dans un bâtiment en pleine propriété de type R+1 + combles.

1- Le local commercial

Il s’agit d’un local commercial d’une superficie de 120m2 au rez-de-chaussée + 80m2 de cave par accès direct à destination « Tous Commerces »
Environ 300.000 € de travaux ont été investis par les occupants dans les locaux pour la rénovation, la mise aux normes l’aménagement et l’équipement des locaux.
Le linéaire de ces locaux est de 17 mètres environ, offrant une excellente visibilité.
Droit de terrasse sur l’avant du local.

2- L’appartement

Situé au dessus de l’établissement, l’accès est indépendant du local commercial, cet appartement est de type F4 d’une superficie d’environ 80m2, en état d’usage (prévoir une rénovation d’environ 10.000€). Il offre 2 chambres, 1 salon salle à manger, cuisine indépendante, salle de bains, wc, combles aménageables (escalier déjà existant).

L’EMPLACEMENT:

Nous pouvons qualifié cet emplacement « d’emplacement n°1 ».

Grâce notamment à sa localisation en centre ville, proche de la gare RER D, face à la place du marché et des autres commerces, sur un axe à double sens de circulation qui assure un important trafic de véhicules et de piétons au quotidien.

De plus, à proximité on trouve de nombreux commerces:
– BNP PARIBAS
– Bars
– Boulangerie Pâtisserie
– Bijouterie
– Centre esthétique
– Auto-école
– Coiffeur
– Mercerie – lingerie
– Boutiques de prêt-à-porter
– Dentiste

LE LOCATAIRE :

Le locataire en place est un beau Bar – Brasserie – Restaurant détenue par son gérant depuis 2011.
Le fond de commerce a été acquis pour une somme de 150.000 € (ancienne activité de Bar).

Après 6 mois de travaux environ le gérant à développé un service de bar (avec License 4) et restauration dont une grande partie des clients sont des employés et des chefs d’entreprises des environs, principalement car cet établissement est l’un des seuls restaurants de ce secteur pouvant offrir une gamme de service correspondant à une clientèle jusqu’ici oubliée dans un environnement ou la restauration rapide s’est imposée face à la demande d’une population jeune.

Fort d’une expérience de 10 ans dans la restauration traditionnelle, le gérant âgé d’une trentaine d’année à peine et qui à débuté comme serveur dans les Brasseries Parisienne, à su gravir tous les échelons un par un, soutenu financièrement par ses proches qui ont cru en son projet pour la rénovation totale de son établissement, il a réalisé son rêve : ouvrir son propre restaurant.

C’est ainsi qu’est né le Restaurant, véritable lieu de rencontre pour se restaurer ou tout simplement boire un verre dans un cadre atypique et chaleureux.

LE BAIL
– Bail commercial de type 3/6/9
– Bail débutant en 2011 pour finir en 2020
– Paiement du loyer et des charges mensuel.
– Révision du loyer annuel indexé sur l’ICC.
– Taxe Foncière : Charge Preneur
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
– Toutes charges au Preneur