Effet de levier financier : Structurer son financement


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Un prêt immobilier peut être ajusté avec plusieurs critères :

La durée

La durée vous permettra d’augmenter ou de réduire le cash flow de votre opération. Plus le nombre d’années de votre crédit sera important, plus votre opération va dégager du cash.

Le taux d’emprunt

Le taux d’emprunt varie en fonction de la période et est quasiment similaire d’une banque à l’autre.
Néanmoins, il faut savoir optimiser la négociation du prêt et se tourner vers les banques les plus adaptées.

La nature du prêt

Il y a plusieurs types de prêt : prêt amortissable simple, prêt in-fine, crédit bail immobilier.
Ils ont tous des avantages et des inconvénients, le tout est de faire le bon choix.

Le couplage de deux types de prêt

Il est parfois possible d’assembler deux prêts ensemble pour optimiser le dossier.

La part d’apport dans l’opération

L’apport va permettre de réduire le risque en cas d’impayé ou de réduire l’endettement. Le tout est de bien calculer opération par opération.

Comment optimiser les lignes de crédits ?

Il est possible d’optimiser son profil en négociant le taux en banque ou en procédant à des rachats de crédit.

L’intérêt d’un montage financier optimisé

Le montage fiscal est un des meilleurs leviers d’optimisation et de structuration d’opération immobilière.
Il existe un bon nombre de stratégies en fonction du profil et de l’âge de l’investisseur.
Le crédit permet de décupler la rentabilité sur fonds propres.

L’effet de levier fiscal et financier

La structure de vos financements immobiliers n’est pas le seul effet de levier à maitriser, il y a aussi l’effet de levier fiscal.
Un bon couplage de la fiscalité et du montage financier permet de changer complètement la tournure du financement.

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