Optimisez la fiscalité de vos investissements immobiliers commerciaux


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Gagner de l’argent avec les murs de boutique, les bureaux ou les entrepôts nécessite d’optimiser sa fiscalité.

L’immobilier commercial, un cash flow important

L’immobilier commercial génère un cash flow plus important que l’immobilier résidentiel pour deux raisons principales :

1. Les loyers sont plus importants pour un même prix d’achat
2. Les charges sont moins importantes, car elles sont pour la plupart à payer par le locataire

L’impact du rendement immobilier sur la fiscalité

Plus les revenus sont importants, plus la pression fiscale est forte et le risque d’engloutir tous ses revenus en impôts est important. Il est donc nécessaire de mettre en place une stratégie d’optimisation fiscale en amont de l’investissement

Deux logiques fiscales différentes sont à étudier

1. Investir à l’IR

Investir en choisissant l’impôt sur les revenus est plus rentable à très long terme, surtout en cas de revente. Par contre la pression fiscale à 15 ans sans revente est environ 4 fois plus importante que sur l’option IS.

2. Investir à l’IS

Investir à l’impôt sur les sociétés engendre une économie importante sur le rendement locatif. Par ailleurs, cette solution protège les investisseurs sur les tranches d’impôt élevées à 38% comparée à plus de 75% pour l’IR.

Par contre la revente coûte cher, même s’il n’y a pas de plus-value.

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