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Quelle forme de société utiliser pour investir ?

La SARL (Société A Responsabilité Limité)

Il est important de déterminer sous quelle forme l'investissement immobilier commercial sera réalisé, un mauvais choix peut avoir une incohérence avec l'opération effectuée.

Un mauvais montage peut augmenter les frais notarié, la pression fiscale, ...

Un bon montage permet d'optimiser la transmission de patrimoine, l'environnement fiscal de l'investisseur, de dissocier le patrimoine professionnel de l'entreprise d'un chef d'entreprise.

Pour mieux investir, les conseils donnés ci-dessous ne sont qu'une infime partie des structures et des montages juridiques, il est très conseillé de demander conseil à un spécialise de l'investissement immobilier.

- Investir en nom propre (ou en direct)

Investir en nom propre implique d'avoir étudier en amont la fiscalité pour ne pas être surpris par les cotisations sociales et le paiement d'imposition supplémentaire. Investir en nom propre implique en cas de décès de voir le bien basculer en indivision. Cette solution peut aussi pour certains bien avoir des avantages en terme de fiscalité notamment pour les investissements de type défiscalisation. Voir défiscalisation.

- La SCI (Société Civile Immobilière)

La Société Civile Immobilière est la structure la plus courante pour un particulier qui souhaite avec un associé membre de sa famille ou non investir dans le secteur de l'immobilier. Elle peut permettre d'opter pour l'impôt sur les société ou pour l'imposition sur les revenus qui revient à investir en nom propre. La SCI est très limité par son objet social qui par définition ne peut pas entrer dans le domaine commercial (marchand de bien, investissement d'appartements meublés, locaux équipés, etc.).

- La SARL (Société A Responsabilité Limité)

La Société A Responsabilité Limité est une structure qui permet d'augmenter la capacité d'autofinancement de l'investissement immobilier grâce à l'imposition sur les sociétés. Pour palier aux inconvénients de la SCI pour l'investissement cette structure juridique appropriée. L'objet social permet d'utiliser la structure avec de plus larges possibilités.

- La SARL « marchand de bien »

La SARL permet aussi d'être utilisée pour exercer la profession de marchands de bien. L'avantage est d'avoir accès aux frais de notaire réduit qui s'élèvent à moins de 3%. La SARL société commerciale est bien appropriée pour une association d'investisseurs qui recherche l'achat revente de biens immobiliers régulièrement.

- Les autres montages juridiques

Certains montages juridiques permettre d'optimiser la fiscalité de l'entreprise, d'autres sont très utiles pour les chefs d'entreprises. Grace au montage « holding » par exemple il est possible d'avoir une gestion avec un pool de trésorerie qui est utile quand l'investisseur réalise ses acquisitions avec des groupes d'associés différents.